Ilość wizyt z ostatnich 30 dni:
Do skutków podatkowych osiągania przychodów z najmu mieszkań oferowanych za pośrednictwem serwisu internetowego odniosło się Ministerstwo Finansów w informacji z 23 lipca 2024 r. przekazywanej do mediów na pytanie dziennikarzy (ID informacji 604018). Zadano w tej sprawie dwa pytania. Pierwsze dotyczyło kwestii, czy wystawienie na wynajem mieszkania za pośrednictwem serwisu internetowego wiąże się z koniecznością założenia działalności gospodarczej, czy można mieszkanie wynajmować jako osoba prywatna. Ponadto zapytano, czy Ministerstwo wyda może w tej sprawie interpretację ogólną.
Resort finansów odpowiedział: "Przepisy o podatku dochodowym nie regulują zasad umieszczania ogłoszeń o wynajem mieszkania na portalach. Przepisy o podatku dochodowym określają skutki osiągania przychodów z takiego wynajmu. Na gruncie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody z najmu są zaliczane:
- do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT),
- do przychodów z tzw. najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT).
Przychody z najmu mieszkania, które jest oferowane na wynajem za pośrednictwem serwisu internetowego, mogą być zaliczane do przychodów z tzw. najmu prywatnego - przepisy nie wyłączają takiej możliwości.
W sprawie kwalifikowania przychodów z najmu do przychodów z tzw. najmu prywatnego, 24 maja 2021 r. Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę - sygn. akt II FPS 1/21. W uchwale tej NSA stwierdził, że "Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej."
Sąd uznał również, że:
- zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem,
- wyjątkiem jest sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii "związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą" - kwalifikuje przychody do pochodzących z działalności gospodarczej.
Obecnie nie prowadzimy prac nad wydaniem interpretacji ogólnej w tym zakresie".
